Жильё
Требует проверки

Как устроена аренда жилья в Корее

월세 и 전세 простыми словами, что такое 보증금 и 관리비, типы жилья, условный расчёт расходов и как иностранцу защитить депозит.

10 мин чтенияПоследняя проверка: 21 октября 2026 г.

Неофициальный справочник. Сайт не является государственным ресурсом и не даёт юридических консультаций. Правила меняются — перед действием сверяйтесь с официальными источниками по ссылкам.

Краткий ответ

  • Есть два основных формата аренды: 월세 (вольсе) — депозит плюс ежемесячная плата, и 전세 (чонсе) — крупный депозит без ежемесячной платы.
  • Кроме аренды почти всегда платят 관리비 — сбор за обслуживание здания. Что в него входит, зависит от дома.
  • Иностранец, который оформил регистрацию и после въезда сообщил о новом адресе, может получить защиту по Закону о защите аренды жилья — так же, как гражданин после 전입신고.
  • До подписания договора проверьте выписку из реестра недвижимости (등기사항증명서): кто собственник и есть ли залоги.

Кому подходит инструкция

  • Все, кто впервые снимает жильё в Корее, включая обладателей F-4.
  • Статья объясняет устройство рынка и общие правила защиты арендатора. Она не заменяет юридическую консультацию по конкретному договору.

Что понадобится

Бюджет на депозит, ежемесячные платежи и комиссию агентства

Удостоверение личности

Паспорт или Residence Card

Корейский банковский счёт

Удобно для перевода депозита и ежемесячной оплаты

Приложение для поиска

Naver 부동산, Dabang, Zigbang или местное агентство

월세 и 전세

Депозит (보증금)

월세 (вольсе)
Меньше
전세 (чонсе)
Очень крупный

Ежемесячная плата

월세 (вольсе)
Есть
전세 (чонсе)
Нет

관리비 и коммунальные услуги

월세 (вольсе)
Обычно платите отдельно
전세 (чонсе)
Обычно платите отдельно

Главный риск

월세 (вольсе)
Высокие ежемесячные расходы
전세 (чонсе)
Невозврат крупного депозита

Кому чаще подходит

월세 (вольсе)
Тем, кто только приехал и у кого нет крупной суммы
전세 (чонсе)
Тем, у кого есть крупная сумма и кто готов тщательно проверять жильё

Распространённые типы жилья

원룸 (вонрум)

Что это
Студия: одна комната с кухонной зоной и санузлом

투룸 (тхурум)

Что это
Две комнаты

오피스텔 (опхисытхель)

Что это
Квартира-студия в многофункциональном здании, часто с мебелью и техникой

빌라 (вилла)

Что это
Невысокий многоквартирный дом

아파트 (апхаты)

Что это
Квартира в многоэтажном жилом комплексе

고시원 (косивон)

Что это
Маленькая комната, часто с общей кухней. Обычно для временного жилья

Условный пример: сколько уходит в месяц

Депозит (보증금)

Вариант A
10 000 000 ₩
Вариант B
30 000 000 ₩

Аренда (월세)

Вариант A
600 000 ₩
Вариант B
450 000 ₩

관리비

Вариант A
100 000 ₩
Вариант B
150 000 ₩

Коммунальные услуги вне 관리비

Вариант A
80 000 ₩
Вариант B
80 000 ₩

Итого в месяц

Вариант A
780 000 ₩
Вариант B
680 000 ₩

Цифры условные и показывают только принцип расчёта, а не рыночные цены. Вариант B дешевле в месяц, но требует втрое больше денег при въезде.

Как проходит аренда

  1. Поиск

    приложения, агентства

  2. Просмотр

    состояние, расходы

  3. Проверка

    등기사항증명서

  4. Договор

    через 공인중개사

  5. Оплата и въезд

    депозит

  6. Уведомление об адресе

    + 확정일자

Подробнее

Пошаговые действия

0/8

  1. Посчитайте бюджет

    Требует проверки

    Сложите депозит, аренду, 관리비, коммунальные услуги и комиссию агентства (중개보수).

  2. Выберите формат и тип жилья

    Для первых месяцев многие выбирают 월세 и небольшое жильё (원룸 или 오피스텔).

  3. Ищите в приложениях и через агентства

    Naver 부동산, Dabang, Zigbang или местные агентства (부동산) рядом с нужным районом.

  4. Осмотрите квартиру

    Проверьте давление воды, отопление, плесень, окна, шумоизоляцию и состав 관리비. Сфотографируйте состояние квартиры.

  5. Проверьте документы на жильё

    Запросите 등기사항증명서 и сверьте собственника и залоги.

  6. Подпишите договор через лицензированного агента

    Убедитесь, что понимаете каждый пункт: срок, возврат депозита, досрочное расторжение, ремонт. При необходимости попросите перевод.

  7. Въезжайте и сообщите о новом адресе

    О переезде нужно сообщить в течение 15 дней (для регистрации иностранца) или 14 дней (для 거소신고). Это же даёт защиту по закону об аренде.

  8. Получите 확정일자 и подумайте о гарантии депозита

    Требует проверки

    Отметка о дате на договоре нужна для первоочередного возврата депозита. Есть также гарантии возврата депозита от HUG.

Отметки сохраняются только в этом браузере.

Корейские слова и фразы

월세

вольсе

аренда с ежемесячной платой

전세

чонсе

аренда с крупным депозитом без ежемесячной платы

보증금

побджынгым

депозит

관리비

кваллиби

сбор за обслуживание здания

부동산

пудонсан

агентство недвижимости

공인중개사

конъин чжунгэса

лицензированный агент по недвижимости

중개보수

чжунгэ посу

комиссия агентства

임대차 계약서

имдэчха гегяксо

договор аренды

등기사항증명서

тынги сахан чжынмёнсо

выписка из реестра недвижимости (등기부등본)

근저당

кынджоданг

ипотечный залог

확정일자

хвакчжон ильчжа

отметка о дате на договоре

대항력

тэханнёк

право сохранить аренду при смене собственника

Полезные фразы

관리비에 뭐가 포함돼요?

кваллибие мвога пхохам двэё

Что входит в 관리비?

보증금은 언제 돌려받을 수 있어요?

побджынгымын ончже тольлёбадыль су иссоё

Когда можно получить депозит обратно?

등기부등본 볼 수 있을까요?

тынгибу тынбон поль су иссылькаё

Можно посмотреть выписку из реестра?

외국인도 계약할 수 있어요?

вегугиндо гегяк халь су иссоё

Иностранец может заключить договор?

Частые ошибки

  • Сравнивать только месячную аренду и не учитывать депозит и 관리비.
  • Переводить депозит до проверки выписки из реестра и подписания договора.
  • Забывать сообщить о новом адресе: от этого зависят и законная обязанность, и защита депозита.
  • Не фотографировать квартиру при въезде.
  • Подписывать договор, не понимая условий досрочного расторжения.

Требует проверки

Эти сведения не удалось подтвердить официальным источником. Уточните их сами:

  • Порядок получения 확정일자 для иностранцев: онлайн или в 주민센터.
  • Может ли иностранец оформить гарантию возврата депозита HUG.
  • Максимальный размер комиссии агентства в вашем регионе.
  • Ссылку на Zigbang не удалось открыть при проверке (сайт заблокировал автоматический доступ), поэтому её нет в источниках.

Официальные источники

Вспомогательные ресурсы

Не государственные: инструкции университетов, приложения и коммерческие сайты. Правила сверяйте по официальным источникам.

Связанные материалы

Жильё

Где искать квартиру

Naver 부동산, Zigbang, Dabang и агентства: как читать объявления и что сравнивать.

Готовится
Жильё

Что проверить перед подписанием договора аренды

Подробный чек-лист: депозит, коммунальные платежи, комиссия, состояние квартиры, срок, расторжение, документы на недвижимость.

Готовится
Визы и документы

Подтверждение адреса в Корее

Какие документы могут подтвердить адрес: аренда, жильё у родственников, временное жильё, договор не на ваше имя.

Готовится